日前暑天难耐！不料惠州连日下了几场大雨，积聚已久的暑气终有所消退。即便今日艳阳依旧，但是觉得还是比前些天依然干热要好，毕竟这大地还是多了一点湿度！

正当感叹这大雨给大家增添的清新之时，口袋里的手机又响了！前方网友发来了曝光信息：

艾玛，才抱怨下了小雨，这几日天气舒服了。再看到这网友曝光的贷款利息，咋感觉惠州楼市也要下场雨了呢？

收到了网友曝光以后，自觉事大，赶紧打电话去兴业银行进行提问，对方回复：

“目前二手房首套利率最低6.5%，二套在这基础上再加基点，而且数额紧张，无法确保贷款时间。”

同时，对方说，目前深圳房贷利率普遍都是这个水准。随后致电四大行了解状况，

中国银行和农业银行借贷部无人拨打，建行回复不接件了，工商银行也表示基本很心疼理。

最近几年，惠州房贷利息上浮常态化。因此，大家针对5点几的贷款利息基本上能接受。只是，这

兴业的二手房利率上升至最低6.5%，心里还是咯噔了一下！

虽然那么，关于惠州房贷政策，还收到了一排排的曝光

二手房：

3月底以来利率一直往上调！

关于惠州二手房贷款，最近一位原本从事房产市场的同事吐槽，说自己去年末买的二手房二手房贷款计算器，一直等不到贷款，换银行也没有用。

据悉，惠州不少媒体也报导了关于深圳二手房贷款难度加大的消息。

看来最近有准备买二手房的兄弟姐姐，要做好心理准备了！先不说利率高，放款速度同样够呛。

这利率上浮影响的还不止买家，卖家也相同担心，这不就有网友发了一条颇凡尔赛的信息：

其实回来，惠州二手房行情经历疫情后，从每年中起初上涨，价格涨了不少，也经历过江北万科、金山湖方直君御等优质盘，房源一出两三天必卖的好行情。

那么这次是啥情况呢？

找了几位中介同学咨询了一下：

中介小唐：“今年的二手房市场仍然就非常冷，外地客户进入观望期，主要靠本地客户。”

门店老板廖先生：“从去年3月底，利率就经常在往上调整，首付比例也降低了。银行审批慢，放款慢，利率高，但是短期内业主没有低价的或许。”

资深经纪人纪先生：“学区房基本上不受制约，其他房源周期拉长了，但价格差异不大，毕竟目前拿地如此贵。”

门店老板钟先生：“这个月我们业绩还可以，但是其它同行普遍业绩都下降了，4月份开始就差了。”

同时，翻了翻朋友圈，发现中介兄弟针对利率上浮的新闻转发积极，一点都不害怕高利息会劝退购房者，也算画风清奇了。

贝壳研究院发布的5月利率，

惠州二手房首套6.5%、二套7.0%，

利率水平在全国62城排名第一。

（变化化利率时代，贝壳这组整齐划一的数据二手房贷款计算器，统计标准，没看明白）

惠州二手房利率的料，大体就某些，那新房又怎样呢？

最近，潼湖某新房楼盘的销售小哥吐槽，

首付现金超过10万的，申请贷款有也许被卡！

之后，找了一位在惠博卖新房的小女孩咨询了一下利率，结果也大同小异。

读完这一条条关于贷款利率的信息！感觉自己的“破窑”住着也挺舒服，还是不换房了。

利率上浮试出惠州楼市“韧性变强”

为了清楚楚，这利率提升影响有很大，也拿出计算器算了一笔账。

如果贷款100万，按30年期，等额本息算，利率6.5%和4.9%，月供相差了1013.41元，总费用相差了36.48万。

对于每个月拿微薄收入供房的刚需来说，这差异还真不是通常大

。那么，房贷利率变高会导致啥影响？

虽然，惠州楼市也不是没有经历过大风大浪的，光是利率上浮扑来的狂浪就有两次。

第一次是2013年中起初的，当时房贷的基准利率为6.55%（没有想起吧，当年基准就早已这么高了）

2013年上半年买房，房贷利息还有折扣优惠，下半年，基本上要上浮5-15%不等，在那段时间买房的卖房者，不少利率是7%以上的。

接着，这一波利率上浮，直接逆转了深圳楼市的风向。上

半年，开发商还信誓旦旦告诉购房者，下批肯定比这一批贵。下半年，就有项目撑不住要降价。

之后就到了捡漏的2014年，2千多买惠博，4千多买金山湖，5千多买江北，统统都出自这时期。

第二次出现在2018年，也就是广州楼市经历了3年高峰之后，房价早已翻倍了，利率的大锤又重重地砸了出来。

2018年5月的之后，为了帮大家打探最新房贷利息，顶着30℃的低温跑了7家银行，得到的结果是房子首套普遍上浮30-40%，资质不好的要上浮50%。

只是，当时基准利率已经降到4.9%了，因此，最后出来的利率普遍在6.5%左右。

然而2018年那一波，也有部分房企为了回款，搞了一些优惠活动，但都是局部性的，大个别楼盘还是抗住了。

为何开局一样，结局却截然不同？

原本，早前的东莞楼市，除了北京客，真的不清楚还有啥！

但是，随着2017粤港澳大湾区概念出来后，惠州楼市已经背靠武汉，面向全国了。

更重要的是，惠州不断落地的重磅规划和建立的城市建设，带来了更多的常住人口，同时也提高了楼市的韧性！

2021年以来，惠州融湾入圈的积极信号不断积聚，常住人口也超过了600万，正式成为Ⅰ型大城市，地铁14号线也相继有了“信号”。

相信，这些利好在楼市当中，会与现在的利差上浮形成一定的对冲，降低高利率对楼市影响。

惠州被忽视的购房成本优势

之后又看了一下大湾区其它城市的利率情况，发现，其实你们都难！

据贝壳研究院发布的信息，5月深港澳大湾区二手房首套、二套利率分别增加21、26个基点。